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부동산 이해

뉴노멀 시대 2023 부동산 흐름은? 요즘 가장 인기 있는 부동산 이슈 중 하나는 '뉴노멀(New Normal)시대에 부동산 시장 변화'인데요. 뉴노멀 New normal 이란 시대 변화에 따라 새롭게 떠오르는 기준, 표준을 뜻하는 신조어로 저성장, 저소비, 높은 실업률, 규제 강황, 고위험 코러나19로 인한 경제적 충격과 원격 근무 등의 영향으로, 부동산 시장에서도 뉴노멀 시대에 대한 변화가 이미 진행되었죠. 2022년은 부동산, 세계 경제 및 정치 분야 등 흥미진진하고 다이나믹한 변화들이 많았는데요. 2월에는 러시아 우크라이나 침공, Anthony Albanese 호주의 31대 첫 이탈리아-호주총리 당선, 영국 여왕의 작고, 영국에서는 가장 짧은 재임 총리 리즈 트러스가 있었죠. 도널드 트럼프 전 미국 대통령은 2024년 백악관 재출마 .. 더보기
최근 부동산 트렌드 최근 한국 부동산 시장은 흥미로운 흐름을 보이고 있습니다. 가장 주목할만한 트렌드 중 하나는 특히 서울과 같은 주요 도시에서 신축 부동산의 인기가 높아지고 있다는 것입니다. 이것은 어찝면 너무나도 당연한 이야기지만, 서울에서도 신축 부동산에 더 집중하고 새롭게 형성된 도시에 사람들의 관심이 모여들고 있다는 것입니다. 이는 부분적우로 시장에서 신규 주택 공급을 늘리려는 정부의 노력으로 인해서 새로운 주거 단지와 아파트 건물이 생겨난 것을 의미하고요. 이 새로운 부동산 중 다수는 현대적인 편의 시설을 제공하고 높은 기준에 따라 지어져서 구매자와 투자자 모두에게 높은 인기를 얻고 있습니다. 한국 부동산 시장의 또 다른 트렌드는 친환경적이고 지속 가능한 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다는 점입니다. 기후 변화.. 더보기
전국 공시지가 역시 하락? 가장 비싼 땅 VS 가장 싼 땅 23년 공시지가, 공동주택가격이 발표되었는데요. 열람 및 이의신청 기간도 있으니 열람해보세요 https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm 부동산공시가격 알리미 www.realtyprice.kr 공시지가와 공동주택가격은 종부세와 재산세의 과세 기준이 되므로 확인하시고 기준으로 삼으시면 됩니다. 아파트 위주로 하략률이 높으며 재개발 빌라와 주택들은 일부 상승한 곳도 있습니다. 전국은 평균 약5.73%% 하락했습니다. 서울 개별공시지가 서울시의 개별공시지가가 1년 전보다 5.56% 떨어지며 지난 2009년 이후 14년만에 전년 대비 하락한 것으로 나타났습니다. 충무로1가 24-2번지 '네이처리퍼블릭 명동월드점'의 공시지가는 20년째 최고가를 기록하고 있고요. 최.. 더보기
부동산 투자의 유형 부동산 투자 우리가 생각하기에는 단순히 몇가지 안되겠지 생각하기가 쉽습니다. 부동산 투자의 유형에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 일반물건 투자 가장 흔하게 생각하는 부동산 투자 방법 중 하나인데요. 재개발이나 재건축 등의 이슈가 없는 건물을 바로 '일반물건'이라고 합니다. 정상적으로 입주가 모두 완료된 건물 등을 포함한다고 생가하면 됩니다 . 일반물건도 시세차익형투자와 월세수익형 투자로 나뉘는데요. 시세차익형 투자는 말 그대로 매수시점과 매도시점의 시세차익을 위한 투자를 말합니다. 갭투자의 전세투자의 형태가 가장 많으며, 대출을 이용하기도 합니다. 보유기간 동안 시세 상승분이 각종 세금과 대출이자, 보수금 등의 합계보다 많으며 그 차익을 갖는 투자방법입니다. 월세투자는 매월 안정적인 현금흐름이 목표입니다.. 더보기
부동산 트렌드 나만 모르는걸까? 패션에만 트렌드가 있는건 아니죠. 요즘은 모든것에 트렌드가 있어서 해마다 새해 트렌드에 대한 이야기도 쏟아져나오는데요. 트렌드라는 것은 대중의 심리와 취향이 반영되기 때문에 무시할 수 없는 부분이에요. 그래서 오늘은 부동산의 현재 트렌드와 시장 상황에 대한 통찰력을 가져보는 시간을 마련했어요. 요즘 트렌드? 전세? 월세? 물론 수도권과 지방의 분위기는 사뭇 다릅니다. 하지만 일단 전세사기가 공론화 된 현재의 상황에서는 전세보다는 월세를 선호하는 현상이 보입니다. 최근 금리도 높아져서 대출해서 전세살이를 하는 것이 부담이 되어버렸죠. 그래서 오히려 은행에 줄 이자를 월세로 주겠다고 생각하는 분들이 많아졌어요. 우리나라에서만 보이는 정말 신기한 주택대여시스템인 전세! 세입자가 임대 기간 시작 시점에 임대인에.. 더보기
부동산 토지관련 용어 정리 부동산 공부를 하면서 어려운 게 바로 용어인데요. 특히, 토지 관련 용어가 특히 어렵더라고요. 경매 물건 보다가 모르는 단어들이 자꾸 생겨서 제가 보려고 정리해보는 부동산 토지 관련 용어 정리! 시작할게요. 맹지 주위가 타인의 토지에 둘러싸여 도로에 어떤 접속면도 가지지 못하는 한 필지의 토지를 말합니다. 그럼 또 필지가 뭐냐! 필지는 토지의 소유권이 미치는 범위를 확정하기 위해 대통령령이 정하는 바에 따라 구획되는 토지의 등록 단위입니다. 맹지는 건축법상 건축허가의 대상이 되지 않아요. 건축법에 의한 건축물의 대지는 2M 이상의 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4M 이상의 도로에 접해야하기 때문이죠. 말 그대로 맹지는 맹한 땅이다. 어디다 써야하나... 주위의 토지를 통행할수는 있고 필요한 경우에는 .. 더보기
부동산 투자의 마인드셋 세상을 살아가면서 가장 중요한 부분이 마인드셋이라는 생각이 드는데요. 어떤 일을 시작하더라도 어떤 마인드로 시작하느냐에 따라 과정도 결과도 달라지잖아요. 부동산 투자는 재산을 쌓고 재정적 안정을 보장하는 좋은 방법 중 하나입니다. 하지만, 가볍게 다가가면 안 되는 것입니다. 성공적으로 투자하기 위해서는 올바른 마인드셋과 접근 방식이 필요합니다. 투자 기준을 세운다 그리고 지킨다 부동산을 비롯해 투자할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 가겨인데요. 자신만의 투자 기준을 세웁니다. 그리고 가격이 적절하지 않은 경우에는 거래를 포기할 준비가 필요합니다. 이 모든것은 투자 기준과 그 기준을 지킬 수 있는 마음가짐에서 시작됩니다. 일희일비는 금물 어떤 투자에서도 지켜야 할 마인드셋의 기본인데요. 조금 올랐다고 좋아.. 더보기
부동산 투자의 실패 요인 부동산 투자 성공하신 분들만 만나보셨나요? 실패하신 분들도 분명 있지만 자신의 실패를 드러내는걸 싫어하는 것이 인간이므로 우리 모두 실패담을 직접 듣는 건 어려우셨을거에요. 부동산 투자는 비교적 안전하고 수익성 있는 방법으로 오랫동안 인기 있는 투자 옵션이었죠. 하지만 분명히 국내 부동산 투자에 실패하는 사례는 존재하는데요. 이 글에서는 우리나라에서 부동산 투자가 실패하는 몇 가지 이유를 살펴보고자 합니다. 한국 부동산 시장의 불안정성 우리나라에서 부동산 투자가 실패하는 주요 원인 중 하나는 한국 부동산 시장의 불안정성입니다. 시장은 정부 정책과 경제 상황의 변화로 인해 가격이 급격하게 변동하는 투기적이고 변동성이 심한 시장입니다. 이러한 불안정성은 투자자가 미래의 가격 움직임을 정확하게 얘측하고 건전한.. 더보기

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