뉴노멀 시대 2023 부동산 흐름은?

요즘 가장 인기 있는 부동산 이슈 중 하나는 '뉴노멀(New Normal)시대에 부동산 시장 변화'인데요.

뉴노멀 New normal 이란 시대 변화에 따라 새롭게 떠오르는 기준, 표준을 뜻하는 신조어로 

저성장, 저소비, 높은 실업률, 규제 강황, 고위험

 

코러나19로 인한 경제적 충격과 원격 근무 등의 영향으로, 부동산 시장에서도 뉴노멀 시대에 대한 변화가 이미 진행되었죠.

2022년은 부동산, 세계 경제 및 정치 분야 등 흥미진진하고 다이나믹한 변화들이 많았는데요.

2월에는 러시아 우크라이나 침공, Anthony Albanese 호주의 31대 첫 이탈리아-호주총리 당선, 영국 여왕의 작고, 영국에서는 가장 짧은 재임 총리 리즈 트러스가 있었죠.

도널드 트럼프 전 미국 대통령은 2024년 백악관 재출마 의사를 밝히는 등 세계적으로 많은 일들이 있었는데요.

 

사회는 전 세계적으로 뉴 노멀을 향해 움직이며, 들썩이고 있어요.

 

지방 부동산 시장의 활성화

 

원격 근무와 지역이전에 따른 부동산 시장 변화가 예상되는데요.

코로나 19 이후 원격 근무가 확산되고 자리잡으면서 주거환경에 대한 요구도 변화하고 있습니다. 

특히 도시 외곽 지역으로의 이전이 늘어나면서, 지방 부동산 시장에도 활성화가 예상됩니다. 

물론, 서울과 수도권에 집중된 한국 부동산의 특성상 완벽하게 지방이 동일하게 활성화 된다고 볼 측면이 아니라

서울 중심에서 주변 수도권, 주변 신도시로의 확장을 이야기합니다.

 

투자 목적의 부동산 시장 변화

 

전통적으로 안정적인 투자 수단으로 인식되어 왔지만 코로나19 이후 더 많은 투자자들이 참여하고 있습니다. 

따라서, 부동산 시장에서 투자 목적으로 매매하는 비중이 늘어나면서, 부동산 시장의 투자 활성화가 예상됩니다.

 

디지털 전환과 새로운 비즈니스 모델 도입

 

부동산 시장에서는 지금까지 매물 정보 제공과 매매 과정 등이 대부분 오프라인으로 이루어졌습니다.

하지만, 코로나19 이후로는 온라인 채널을 통한 부동산 거래가 더욱 활성화되면서, 부동산 시장에서의 디지털 전환과 새로운 비즈니스 모델 도입이 예상됩니다.

DABS, KASA 등이 그 모델이 될지는 좀 더 지켜봐야겠습니다.

 

 

리파이낸싱의 해

 

2023년은 모기지 보유자들이 더 낮은 변동 금리로 재융자를 찾는 방법을 고려할 것이므로, 모기지 보유자나 임대가격과 판매가격, 생활비 및 금리가 어떻게 상호작용할 것인지 지속적으로 모니터링해야합니다.

또한, 임대 시장이 최저 수준의 공실률을 기록하면서 집주인이 인상된 금리를 임차인에게 전가하는 상황이 벌어짐으로 임대료는 계속 인상될 추세입니다. 

 

탈 동조화

 

실물경기와 부동산 시장이 서로 따로 움직이는 것을 말합니다. 

실물경기는 얼어붙고 마이너스 경제성장과 아파트값은 오르고 있죠.

 

이러한 뉴노멀 시대의 부동산 시장 변화에 대한 대응책으로는, 다양한 부동산 정보를 수집하고 분석하여 투자에 대한 정보를 제공하는 부동산 정보 서비스의 활용과 온라인 채널을 통한 부동산 거래 시스템 개발 등이 필요합니다. 

또한, 지속적인 디자털 전환과 새로운 비지니스 모델의 도입을 통해 부동산 시장에서의 변화에 대응할 수 있는 능력을 갖추는것이 중요합니다.