부동산 투자의 실패 요인

부동산 투자 성공하신 분들만 만나보셨나요?

실패하신 분들도 분명 있지만 자신의 실패를 드러내는걸 싫어하는 것이 인간이므로

우리 모두 실패담을 직접 듣는 건 어려우셨을거에요.

 

부동산 투자는 비교적 안전하고 수익성 있는 방법으로 오랫동안 인기 있는 투자 옵션이었죠.

하지만 분명히 국내 부동산 투자에 실패하는 사례는 존재하는데요.

이 글에서는 우리나라에서 부동산 투자가 실패하는 몇 가지 이유를 살펴보고자 합니다. 

 

한국 부동산 시장의 불안정성

우리나라에서 부동산 투자가 실패하는 주요 원인 중 하나는 한국 부동산 시장의 불안정성입니다. 

시장은 정부 정책과 경제 상황의 변화로 인해 가격이 급격하게 변동하는 투기적이고 변동성이 심한 시장입니다. 

이러한 불안정성은 투자자가 미래의 가격 움직임을 정확하게 얘측하고 건전한 투자 결정을 내리는 것을 어렵게 만들죠.

 

기획부동산 등의 사기

많은 투자자들이 높은 투자 수익을 약속받았지만 결국 돈을 잃은 폰지 사기와 같은 일들 부동산에서도 일어나고 있습니다. 

또한 부동산 중개인이 담합, 허위 광고 등 불법적인 행위를 해서 투자자를 오도하여 잘못된 투자 결정을 내리는 사례도 있습니다. 

제 지인분들 중에도 이러한 기획부동산으로 인해 부동산 본연의 가치보다 높게 평가된 가격으로 취득 후, 처리를 못하고 손해를 끌어안고 있는 분들도 몇몇 분 계신데 이 실제 이야기는 추후에 더 자세하게 포스팅에서 다루도록 하겠습니다.

 

바뀌는 정책과 규제

부동산 시장을 안정화한다는 미명하에 다양한 정책과 규제를 시행하여 예상치 못한 결과를 초래하기도 합니다. 

주택담보대출 비율 상한선, 다주택자 중과세, 부동산 임대업자 세금율 변화 등으로 투자자들이 수익을 얻지 못하기도 합니다. 

또는 초기 계획보다 낮은 수익률을 거두거나 세금등으로 인해 손해를 보기도 합니다. 

 

높은 가계부채

생계를 유지하기 위해 고군분투하고 있어 부동산에 투자할 여지가 거의 없죠.

그럼에도 영끌과 같은 과도한 투자로 인해 빚을 지고 요즘과 같은 고금리 시대엔 이자를 지급하지 못해서 재정적 어려움을 겪고 있죠.

그러다가 결국 파산으로 이어질 수 있죠.

 

서울, 부산 등에 집중으로 인한 다양성 부족

대부분의 투자가 서울, 부산 등 일부 주요 도시에 집중되어 있어서 해당 지역의 부동산 공급 과잉과 다른 지역의 투자 기회 부족으로 이어지고 있습니다. 

이러한 과잉 공급은 부동산 가치 하락과 투자 수익 감소로 이어질 수 있습니다. 

 

투명성 부족

많은 투자자들이 자신이 투자하고 있는 부동산의 진정한 가치에 대해 충분히 알지 못하며 시장 추세 및 조건에 대해 정확하고 신뢰할 수 있는 정보가 부족한 경우가 많습니다. 

 

따라서, 투자자들은 한국에서 부동산에 투자하기 전에 실사를 하고 모든 요소를 신중하게 고려하는 것이 중요합니다.