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부동산 투자 실전

천만원으로 부동산 투자하는 법 1 부동산 투자! 어려운가요? 쉬운가요? 다양한 궁금증과 질문들이 많으신데요. 부동산은 많은 사람들에게 투자 및 자산 형성의 기회를 제공하는만큼 많은 관심을 받고 있는데요. 부동산 시장은 한국에서는 특히 지역에 따라 상황이 다를 수 있으니까 일반적인 조언으로 참고해주세요. 그리고 무엇보다 제가 항상 강조하는 본인의 상황과 목표에 맞는 자료와 데이터를 면밀하게 조사하고 계획에 맞게 수정하는 것이 가장 중요합니다. 목표 설정 및 예산 관리 가장 먼저 해야 할 일은 목표 설정과 예산관리에요. 1000만원의 예산으로 어떤 종류의 부동산을 구매하고자 하는지 결정해야 합니다. 예산을 설정할 때에는 부동산 가격뿐만 아니라 부동산 중개 수수료와 등기 비용등의 추가 비용도 고려해야 합니다. 지역 조사 및 시장 분석 다음 단.. 더보기
내 집 마련 디딤돌 대출과 주거안정 월세 대출 알아봐요 부동산 투자 혹은 내집 마련 등의 꿈의 실현을 위해 필요한 대출! 각종 대출 중 유용한 대출 정보 알아봐요 내 집 마련 디딤돌 대출 무주택자에 대해 주택 구입자금 대출 이자율을 추가 감면하여 주택 마련 부담을 완화하고 내 집 마련 지원을 통해 주거생활의 안정을 위한 대출이에요 지원내용 대출한도 : 일반 2.5억원 (생애최초 일반 3억원) 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억원 이내로 가능합니다 대출금리 : 연 2.15% ~ 3% 소득과 만기에 따라 차등 적용됩니다 대출기간 : 10년/15년/20년/30년 거치 1년 또는 비거치로 진행됩니다 대출기간을 무조건 길게 가져가는 것이 유리하다고들 말하는데요 저금리에 속하므로 개인적으로 부동산 매매 계획 등을 고려해서 실행하시면 될 것 같아요 지원대상 부부합산 연.. 더보기
정부 부동산 대책 발표 내용 2023년 1월 1.3 부동산 대책에 대한 내용을 정리해보도록 하겠습니다. 정부에서 부동산 대책을 발표하면 그 내용은 가장 핫한 이슈가 되곤하는데요. 1월 1·3부동산 대책에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다. 과도한 부동산 시장의 규제를 정상화하기 위해 1/3 부동산 대책을 발표했는데요. 전매제한 수도권 전매제한의 경우 최대 10년에서 3년으로, 비수도권은 최대 4년에서 1년으로 완화했습니다. 수도권 분양가 상한제 주택 등에 적용되어 매매에 발목을 잡았던 실거즈 의무는 폐지를 위해 법 개정을 추진했고요. 중도금 대출 보증 분양가 상한 기준 기존 12억원의 중도금 대출 보증 분양가의 상한 기준과 특별공급 분양가 기준을 폐지하였습니다. 이는 실로 분양가와 관계없이 모든 주택에서 중도금 대출 및 특별공급을 가.. 더보기
아파트 갭투자 지금 시작할까요?! 화용평 아파트 갭투자 언제 시작하는 게 좋을까요? 적은 비용으로 수익을 낼 수 있는 아파트 갭투자에 꾸준히 관심을 갖고 계신분들 많으실텐데요. 요즘 거래량도 증가하고 시끌시끌한 경기도에 대해서 알아볼게요. 경기도 아파트거래가 2만건에 육박했어요. 화·용·평 화성, 용인, 평택 4월 매매 거래량이 1만7140건 3개월 연속으로 1만건 돌파했어요. 화성은 1~4월 거래 6939건으로 1위고요. 용인은 4514건, 평택은 5464건으로 반도체 산단 등 일자리 기대감이 작용한 것 같아요. 집값도 6~9주 연속 오름세를 보이고 있어요. 아래는 화성시와 평택시, 용인시의 아파트 거래량 그래프입니다. 경기도라고 다 같은 상황이 아닌거죠. 올해 경기 아파트 거래가 많은 지역은 화성 > 평택 > 용인 > 수원 > 광명 순입니다.. 더보기
부동산 이제 바닥 끝? 투자 타이밍인가? 실거래가도 오르고 호가도 모두 오르고 지방에서도 청약이 완판됐다는 뉴스가 나왔습니다. * 부동산 경기 변곡점 서울 송파구 잠실의 대표 아파트 단지인 엘스와 리센츠에서 국평 84㎡가 22억원을 웃도는 가격에 거래됐습니다. 지난 2월에 18~19억 선에거 거래됐는데 불과 3개월 만에 3억원 이상 급등해서 이것을 놓고 바닥을 지났다는 여론이 생기고 있는 것입니다. 윤석열 정부의 부동산 규제 완화에 힘입어 송파에서 시작된 아파트 가격 반등은 최근 강남과 서초구 등 강남권 전역으로 확산되는 분위기인데요. 이런 가운데 1년 이상 이어진 부동산 하락장이 변곡점에 도달했다는 분석이 연일 이어지고 있습니다. 급매물이 대부분 소화되고 이보다 가격을 올린 차상위 물건도 서서리 매매가 이루어지면서 서울의 아파트 매매, 전세 .. 더보기
세계의 부동산 부자들 1. Jeff Vezos 제프 베이조스 Amazon 설립자로 알려져 있지만 Jeff Bezos는 미국과 전 세계의 부동산을 포함하여 상당한 부동산 투자도 하고 있습니다. 2019년엔 뉴욕 맨해튼 5번가에 8000만 달러를 투자해 구입한 단지 내 또 다른 아파트를 2020년에 1600만 달라 가격으로 구입했습니다. 1600만 달러로 기존 소유 중인 아파트 한 층 아래 침실3개와 욕실3개반을 갖춘 약83평 규모의 아파트를 시세보다 높은 금액으로 구입했습니다. 2. 왕젠린 Wang Jianlin 중국의 거물이자 중국과 해외에 상당한 부동산을 보유하고 있는 대기업 다롄 완다 그룹(Dalian Wanda Group)의 창립자입니다. 덩샤오핑의 개혁 개방 정책으로 급변하고 있는 시기에 주택 수요가 높아질 것을 예쌍.. 더보기
전국 아파트 공급 미분양 추이 살펴보기 부동산 경기를 이야기할 때 흔히 아파트공급 물량과 미분양 추이를 살펴보는데요. 분양 물량이 많으면 수요공급 원칙에 따라 아무래도 가격이 떨어지니까요. 그리고 쌓여있는 분양물량을 체크하는 지표가 바로 미분양 추이거든요. 전국 아파트 미분양 추이 아실앱에서 APT미분양 추이를 그래프로 표현해봤어요. 최근 3년보기로 정리해보면 아래와 같은데요. 서울과 수도권을 제외하고는 미분양 무덤이라는 기사가 연일 쏟아지고 있고요. 제가 사는 지방도시도 미분양을 완판시키기 위해 마이너스 프리미엄이 형성되면 계약금을 돌려주고 계약을 취소해준다는 혁신적인 분양조건도 생겼더라고요. 전국적으로 미분양 아파트양이 많은걸 알 수 있죠. 서울 아파트 미분양 추이 전국적인 흐름을 보는 것도 중요하지만 아무래도 거래가 많은 서울을 더 자세.. 더보기
최고가 부동산 아파트 순위 알아봐요 1위는 한남더힐 데이터는 아실에서 데려왔어요 우리는 부동산을 공부하는 사람들이고 아무래도 대한민국 부동산에서는 아파트를 빼놓을 수 없기 때문에 최고가 아파트 순위가 궁금해지더라고요 그래서 순위를 알아봤어요 데이터는 아실앱을 통해서 알아봤고요 기간은 23년1월부터 오늘날짜인 5월23일까지입니다 서울로 놓고 봤어요 서울...이 제일 비싸겠죠? 일단 서울순위 알아보고 다른 지역도 확인해볼게요 1위 한남더힐 23년3월 100평 5층 110억 한남더힐은 2011년 입주한 한남동 600세대 아파트에요 23년3월 100평 5층 이 110억에 거래되었어요 22년5월에도 100평 3층이 110억에 거래되었고요 정말 놀라운것은 3층의 경우 17년에 62억5000만원에 사서 4년 8개월만에 47억 5000만원의 이익을 낸 것이고요 5층의 .. 더보기

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