주택담보대출로 내 집 살 수 있어요? 생애최초 그리고 보금자리론

부동산 구매를 위해 우리가 알아야 할 것은 대출이죠.

우선 한국주택금융공사에서 알려주는 대출 방법 알아볼게요.

 

 

 

저는 왜 이걸 안받았는지 모르겠어요.

진짜 받을 수 있는 혜택은 모조리 패스하고 어렵게 살고 있네요.

아는게 힘! 다시한번 뼈져리게 느끼며 여러분은 놓치지 마시라고 정리해봅니다.

 

생애 최초 특례구입자금보증

생애 최초로 내집을 마련할 때 LTV 최대 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있도록 지원해주는 보증상품입니다.

생애 최초 주택구매자, 결혼을 앞둔 첫주택씨, HF의 생애 최초 특례구입자금보증을 이용하면 주택가격의 80% 대출이 가능합니다. 

 

대상 주택은 9억 이하, 임대차가 없는 주택으로 오피스텔 등의 비주택은 제외됩니다.

보증한도는 A~C 중 가장 적은 금액으로 적용됩니다.

A) 3억원

B) 주택가격 X 80% - 선순위대출 - 은행 담보부대출금액

C) 주택가격 X 35% (공사 보증을 통한 추가 대출금액은 주택가격의 35%를 초과할 수 없습니다)

 

주택 매매계약을 체결한 날부터 소유권 보존 및 이전등기 후 3개월 이내 신청해야합니다.

대출취급 은행에서 주택담보대출 신청 시 신청하시면 됩니다.

 

취급은행 : 경남/광주/국민/기업/농협/대구/부산/수협/신한/우리/전북/제주/하나은행 총 13곳

 

특례보금자리론

9억원 이하의 주택을 구매할 때, 소득제한 없이 이용할 수 있는 고정금리 상품입니다.

내 집 마련을 하고 싶은 서민과 주택 실수요층을 대상으로 고정금리로, 구입과 보전,상환 등 다양하게 활용할 수 있는 정책모기지 상품입니다.

주택구입의 구입용도와, 임차보증금 반환 등의 보전용도, 기존 대출상환을 위한 상환용도로 구분이 되며,

무주택자나 보전과 상환용도를 위한 1주택자가 신청할 수 있어요.

1주택자의 경우 2번째 주택 구입 2년 이내에 기존 주택을 처분해야 신청할 수 있습니다. 

 

생애최초 주택구입자 : 8억원이하의 주택, 소득9천만원이하, 무주택자 이 세가지가 충족되어야하고요.

 

특례보금자리론의 가장 큰 장점은 중도상환 수수료가 없다는 점이에요.

그리고 고정금리!

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (6억이하주택, 부부합산소득1억이하)	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
일반형 (6억초과주택 or 부부합산소득1억초과)	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55

*만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인 신고일로부터 7년 이내)는 만기 40년, 만3세 이하 또는 신혼부부는 만기 50년

*신청자의 특성에 따라 3.25%까지 금리인하 가능

 

대출한도는 최대 5억 이내이며,

생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60%

그 외에는 LTV70%, DTI 60% 이 적용됩니다.

 

신청은 한국주택금융공사 홈페이지 (www.hf.go.kr) 과 모바일 앱 (스마트주택금융)을 통해서 가능합니다.

 

생애처음 내집마련 그 설레임은 걱정과 함께 오기 마련이죠.

자금이 여의치 않을 때 한국주택금융공사의 생애최초특례구입자금보증과 특례보금자리론으로 내 집마련의 꿈 이루어보세요.

 

왜 이용하지 않았을까...정말 알 수 없는 미스테리...

저는 그래서 울면서 잠들거에요.

 

여러분은 저처럼 지나고 후회하지 마시고 꼭 특례구입자금보증이나 특례보금자리론 활용해보세요.