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양도세 내 아파트 12억 1주택이면 안 내도? 부동산 투자의 꽃은 매도타이밍이라고 하는데요. 잘 사도 좋은 값에 팔지 못하면 아무것도 아니라는 이야기죠. 지난 시간에 부동산의 세금 중 취득세와 재산세, 종합부동산세에 대해서 알아봤어요. https://budongsanhop.tistory.com/15 부동산 세금 종류 알아보기 - 취득세 안녕하세요 지금까지 저와 함께 부동산 투자 전 준비해야 할 사항과 마인드셋 등에 관해서 기초단계의 지식은 습득하셨을 거예요. 이제는 투자 실전이라고 할 수 있는 부동산의 세금 종류에 관 budongsanhop.tistory.com https://budongsanhop.tistory.com/16 부동산 세금 보유 시에 내는 재산세와 종합부동산세 얼마? 부동산을 취득하고 등기까지 마쳤다면 이제 그 부동산은 온전히 나의 것.. 더보기
깡통전세 '나만 아니면 되나?' 사기 피하고 확인하기 요즘 세상을 들썩하게 이야기 되고 있는 깡통전세 부동산 경기도 안좋아지면서 더 큰 사회문제가 되어가고 있는데요. 사회초년생이나 정말 사람을 믿은 사람들이 많은 피해를 입은 것으로 보이는데요. 한 지역의 문제가 아니라 점차 많은 지역에서 피해가 밝혀지고 있어 정말 안타까운 사연들이 들려오고 있습니다. 보통은 공인중개사분이 알아서 해주시고 또 그에 따른 보수를 제공하기 때문에 당연히 믿고 계약을 하게되는데요. 이런 생각들이 문제를 더 키운 것 같아요. 그렇다면 우리가 체크해야 할 것은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 선순위 근저당 확인 선순위 근저당이 잡혀 있는 주택이나 아파트를 시세보다 저렴하다는 이유로 계약하게 되면 추후 해당 부동산이 경매나 공매가 진행되게 되면 금융기관이 먼저 대출금액을 회수하게 됩니.. 더보기
주택담보대출로 내 집 살 수 있어요? 생애최초 그리고 보금자리론 부동산 구매를 위해 우리가 알아야 할 것은 대출이죠. 우선 한국주택금융공사에서 알려주는 대출 방법 알아볼게요. 저는 왜 이걸 안받았는지 모르겠어요. 진짜 받을 수 있는 혜택은 모조리 패스하고 어렵게 살고 있네요. 아는게 힘! 다시한번 뼈져리게 느끼며 여러분은 놓치지 마시라고 정리해봅니다. 생애 최초 특례구입자금보증 생애 최초로 내집을 마련할 때 LTV 최대 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있도록 지원해주는 보증상품입니다. 생애 최초 주택구매자, 결혼을 앞둔 첫주택씨, HF의 생애 최초 특례구입자금보증을 이용하면 주택가격의 80% 대출이 가능합니다. 대상 주택은 9억 이하, 임대차가 없는 주택으로 오피스텔 등의 비주택은 제외됩니다. 보증한도는 A~C 중 가장 적은 금액으로 적용됩니다. A) 3억원 B) .. 더보기
부동산 토지관련 용어 정리 부동산 공부를 하면서 어려운 게 바로 용어인데요. 특히, 토지 관련 용어가 특히 어렵더라고요. 경매 물건 보다가 모르는 단어들이 자꾸 생겨서 제가 보려고 정리해보는 부동산 토지 관련 용어 정리! 시작할게요. 맹지 주위가 타인의 토지에 둘러싸여 도로에 어떤 접속면도 가지지 못하는 한 필지의 토지를 말합니다. 그럼 또 필지가 뭐냐! 필지는 토지의 소유권이 미치는 범위를 확정하기 위해 대통령령이 정하는 바에 따라 구획되는 토지의 등록 단위입니다. 맹지는 건축법상 건축허가의 대상이 되지 않아요. 건축법에 의한 건축물의 대지는 2M 이상의 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4M 이상의 도로에 접해야하기 때문이죠. 말 그대로 맹지는 맹한 땅이다. 어디다 써야하나... 주위의 토지를 통행할수는 있고 필요한 경우에는 .. 더보기
똘똘한 한채 VS 덜 똘똘한 여러채, 여러분의 선택은? 안녕하세요. 슬슬 부동산 시장이 들썩이기 시작하는데요. 이 글을 쓰면서 검색을 해보니까 10년전에도 사람들이 이 고민을 하고 있었더라고요. 똘똘한 한 채를 보유해야 하는가? 덜 똘똘해도 여러채를 보유하는게 맞는가? 여러분의 생각은 어떠세요? 일단, 공동주택 공시가격 열람 https://www.realtyprice.kr/notice/town/searchPastYear.htm 부동산공시가격 알리미 [멸실 등으로 주소가 변경된경우, "공시기준일 검색"선택 후, 변경 전 주소로 조회하십시오.] [멸실 등으로 주소가 변경된경우, "공시기준일 검색"선택 후, 변경 전 주소로 조회하십시오.] www.realtyprice.kr 이곳에서 2023년 공동주택 공시가격 열람이 가능한데요. 여러분! 본인이 살고 있는 혹은 보.. 더보기
부동산 투자 실패 사례로 배운다 부동산 투자는 실패와 성공이 엎치락뒤치락하면서 타이밍을 잘 잡는 사람이 성공하는 타이밍 게임인데요. 일반인들에게 정책이나 부동산시장을 예측한다는건 정말 어려운 일이니까요. 그래서 한국의 부동산 역사를 공부하고 간접적으로 경험하는 게 가장 쉬운 부동산 공부 방법이죠. 역사는 반복된다. 그게 아니더라도 사람들의 심리를 읽는 것이 부동산 투자에 있어서 여러모로 도움이 되니까요. 오늘은 부동산 투자의 실패 사례로 그 속에서 주의해야 할 점과 생각해야 할 점들에 대해서 알아볼겠습니다. 어린이 공원 옆 집 경매로 구매 한 투자자가 어린이 공원 옆의 집이 경매로 나와서 구매를 했다고 해요. 저도 얼마전에 산책다니다가 어린이 공원 옆 집이 보여서 눈여겨보기도 했던터라 이 케이스가 정말 와 닿았는데요. 어린이 공원이 본.. 더보기
전통적인 부동산 성공사례 부동산불패지역? 말로만 듣던 지역들에 대해서 개괄적으로 알아보도록 해요. 일단 한국에서 가장 인기있고 많은 사람들이 투자하기를 원하는 지역을 알아볼게요. 강남지구 강남은 서울에서 인기 있고 부유한 지구로, 지난 10년간 부동산 가격 상승을 경험했습니다. 이 지역의 인기는 최상의 위치, 우수한 교통 인프라 및 쇼핑센터, 레스토랑 및 학교와 같은 최고급 시설과 관련이 있습니다. 전통적인 학군 대치동과 상권의 중심 강남, 사무실들이 많은 역삼, 각종 상권이 발달한 삼성동과 같은 강남지구는 워낙 인기가 많은 지역이죠. 최근 집값이 떨어졌다 엄살을 부리기도 하지만 바닥을 찍고 다시 상승세라는 뉴스들이 속속들이 나오더라고요. 언제쯤 강남에 입성할까 싶지만 일단 우리나라 최고의 인기지역이니 전체를 관심대상으로 놓고 .. 더보기
부동산 세금 보유 시에 내는 재산세와 종합부동산세 얼마? 부동산을 취득하고 등기까지 마쳤다면 이제 그 부동산은 온전히 나의 것! 집이 됐던 땅이 됐던 일단 내 것이 되었으니 기쁘기 그지없지만 부동산을 보유하는 것만으로도 세금을 내야 한다는 것! 다들 알고 계신가요? 물론 저와 같은 서민은 10만원 안팎의 재산세를 내는 사람이라 크게 재산세가 무섭진 않지만, 1 가구 2 주택, 혹은 일시적 1 가구 3 주택 등의 스케줄이 꼬여버리는 상황이 있을 수도 있으니, 부동산 세금에 대해서는 확실히 알아두어야 하겠습니다, 오늘은 부동산을 보유하고 있을 때 부과되는 재산세에 대해서 알아볼게요. 재산세 재산세도 취득세와 마찬가지로 지방세로 관할지자체나 위택스에서 신고 후 납부합니다. 건물은 7월과 토지는 9월로 두번에 걸쳐서 납부하게 됩니다. 다만 재산세가 20만 원 이하일 .. 더보기

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