본문 바로가기

전체 글

부동산 투자 마인드셋 부동산 투자에 접근할 때는 지식, 분석, 전략적 의사결정이 결합된 사고방식을 채택하는 것이 필수적입니다. 부동산 투자 여정을 시작할 때 고려해야 할 몇 가지 주요 생각과 결심은 다음과 같습니다. 자신을 교육하십시오 사실 이건 부동산 투자 뿐 아니라 평생을 살아가면서 가장 중요하다고 생각하는 부분입니다. 부동산 투자 전략, 시장 동향, 금융 옵션 및 현지 규정에 대해 지속적으로 학습하세요. 업계 뉴스를 최신 상태로 유지하고 지식 기반을 확장하여 정보에 입각한 결정을 내리세요. 투자 목표 정의 투자 목표를 명확히 하고 명확하고 측정 가능한 목표를 설정합니다. 부동산 플리핑을 통해 단기 이익을 추구하는지 임대 부동산을 통해 장기적으로 부를 축적하고 있는지 판단하십시오. 목표를 정의하면 의사 결정 과정을 안내할.. 더보기
전국 아파트 공급 미분양 추이 살펴보기 부동산 경기를 이야기할 때 흔히 아파트공급 물량과 미분양 추이를 살펴보는데요. 분양 물량이 많으면 수요공급 원칙에 따라 아무래도 가격이 떨어지니까요. 그리고 쌓여있는 분양물량을 체크하는 지표가 바로 미분양 추이거든요. 전국 아파트 미분양 추이 아실앱에서 APT미분양 추이를 그래프로 표현해봤어요. 최근 3년보기로 정리해보면 아래와 같은데요. 서울과 수도권을 제외하고는 미분양 무덤이라는 기사가 연일 쏟아지고 있고요. 제가 사는 지방도시도 미분양을 완판시키기 위해 마이너스 프리미엄이 형성되면 계약금을 돌려주고 계약을 취소해준다는 혁신적인 분양조건도 생겼더라고요. 전국적으로 미분양 아파트양이 많은걸 알 수 있죠. 서울 아파트 미분양 추이 전국적인 흐름을 보는 것도 중요하지만 아무래도 거래가 많은 서울을 더 자세.. 더보기
최고가 부동산 아파트 순위 알아봐요 1위는 한남더힐 데이터는 아실에서 데려왔어요 우리는 부동산을 공부하는 사람들이고 아무래도 대한민국 부동산에서는 아파트를 빼놓을 수 없기 때문에 최고가 아파트 순위가 궁금해지더라고요 그래서 순위를 알아봤어요 데이터는 아실앱을 통해서 알아봤고요 기간은 23년1월부터 오늘날짜인 5월23일까지입니다 서울로 놓고 봤어요 서울...이 제일 비싸겠죠? 일단 서울순위 알아보고 다른 지역도 확인해볼게요 1위 한남더힐 23년3월 100평 5층 110억 한남더힐은 2011년 입주한 한남동 600세대 아파트에요 23년3월 100평 5층 이 110억에 거래되었어요 22년5월에도 100평 3층이 110억에 거래되었고요 정말 놀라운것은 3층의 경우 17년에 62억5000만원에 사서 4년 8개월만에 47억 5000만원의 이익을 낸 것이고요 5층의 .. 더보기
인기 있는 부동산 웹사이트 어플 앱 직방 알아보기 부동산을 알고 또 공부하기 위해서는 다양한 어플(앱)이나 웹사이트를 사용하게 되는데요. 그중에서 사람들이 좋아하고 많이 사용하는 부동산 웹사이트와 어플인 직방에 대해서 알아볼게요. 직방 https://www.zigbang.com No.1 부동산 앱, 직방 여기를 눌러 링크를 확인하세요. www.zigbang.com 직방은 한국에서 가장 큰 부동산 플랫폼 중 하나인데요, 아파트와 주택 및 사무실을 포함한 다양한 주거 및 상업용 부동산 목록을 제공합니다. 사용자는 속성을 검색하고 사진을 보고 각 목록에 대한 자세한 정보에 액세스할 수 있습니다. 광범위한 부동산 목록 직방은 포괄적인 부동산 목록 데이터베이스를 제공하여 사용자가 선택할 수 있는 다양한 옵션을 제공합니다. 고급 검색 필터 사용자는 위치, 가격대,.. 더보기
2023 상반기 거래량 제일 많은 아파트 부동산에서 중요한 것은 거래량이죠 그래서 올해 거래량이 많은 아파트를 알아볼게요 1위 힐스테이트푸르지오주안 2위 순천한양수자인디에스티지 3위 힐스테이트사하역 4위 울산지웰시티자이1단지 5위 울산지웰시티자이2단지 6위 서대구KTX영무예다음 7위 검암역로열파크씨티푸르지오 8위 사송더샵데시앙2차7단지 8위 힐스테이트포항 10위 검단신도시신안인스빌어반퍼스트 11위 수원센트럴아이파크자이 12위 두정역효성해링턴플레이스 12위 호반써밋시그니처2 14위 헬리오시티 15위 부천일루미스테이트 일단 15위까지 알아봤는데요 상위권 거래량 랭킹 상위 아파트는 입주예정이거나 1~2년차의 신규 아파트라는 점과 세대수가 1000세대 이상의 대단지라는 점이에요 그리고 주목할만한 것은 서울이 아닌 지방의아파트들이라는 점이죠 제가 살고 .. 더보기
금 가격과 부동산 연관관계 금가격과 부동산 사이의 관계는 서로 다른 경제적 요인의 영향을 받기 때문에 간단하지 않습니다. 무엇이 간단하겠냐만은 금가격 하나의 요인과 부동산을 연결짓기란 쉽지 않죠. 금은 종종 경제적 불확실성이나 인플레이션 시기에 안전한 피난처 투자로 여겨지며, 이는 금 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 이것은 또한 투자자들이 부동산과 같은 유형 자산에 투자하여 포트폴리오를 다양화하려고 할 수 있기 때문에 부동산에 대한 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 또한 금 가격 상승은 금 투자를 보유한 개인의 부를 증가시킬 수 있으며, 이는 부동산 수요 증가로 이어질수도 있습니다. 하지만 금값이 오르더라도 부동산 시장에 악영향을 미칠 수 있는 요인도 있습니다. 예를 들어, 이자율이 상승하면 차입 비용이 높아져서 부동산 수요가 .. 더보기
금리인상 부동산 아파트 가격 상승? 하락? 여러가지 경제 지표들이 있죠. 이런것들과 부동산경기를 같이봐야 우리가 부동산투자 성공의 확률이 높아지는데요. 부린이에 주린이에 각종 경제지표들은 어렵기만하죠. 금리인상 요즘 주택담보대출 이자율이 얼마나 올랐는지요. 영끌했던 젊은 영혼들은 이자율 상승에 괴로워하고 있고 몇백대일의 경쟁률을 뚫고 당첨된 청약도 주담대금리때문에 포기하는 눈물나는 사연들도 있습니다. 금리가 올라간다는 것은 대출금리도 올라간다는 말이잖아요. 그래서 100% 내돈내산할 수 없는 부동산은 결국 거래절벽에 부딪치게 되죠. 과거의 금리인상 구간에 매매 가격지수가 상승했다는 이야기도 있는데요. 지금과는 정말 다른 이야기죠. 당시엔 대출규제도 가계부채도 지금과 같은 상황이 아니었어요. 그럼 무얼해야할까? 경매? 아무래도 이자의 부담이 크다보.. 더보기
송파구 가락동 헬리오시티 오늘은 가락동 헬리오시티에 대해서 알아보려고요. 무려 9,510세대 2018년 12월 입주로 6년차 아파트에요. 서울특별시 월간 방문자 1위! 위치는 서울시 송파구 송파대로 345일대에요. 세대수가 많아서 평형대도 다양하네요. 19평, 22평, 25평, 33평, 38평, 42평, 43평, 49평, 58평, 59평 다양하게 있어요. 19평 최근 거래가가 10억9천만원이에요. 제가 사는 지역에서 35평 아파트 3채는 사겠네요. 22평은 12억 8500만원 25평은 최근 5월에 거래됐고요 15억4천만원! 국평 84, 33평은 19억에 거래됐네요. 그래프 모양은 저점찍고 올라가는 듯 보이네요. 33평은 3,252세대고요. 38평,42평,43평은 5월 거래는 아직 없고요. 이렇게 실거래가 모니터링 해보면 역시 큰.. 더보기

티스토리툴바