하락세 지금! 부동산 투자 전략은?

해마다 연초에 발표되는 각종 부동산 투자 전략들을 어렵지 않게 접하게 되는데요.

부동산에 관심을 가졌다가 이익을 보고 바로 탈출한 사람들도 있고, 아직까지 물려있는 분들도 계실 텐데요.

그 외에도 내 집 외에는 생각도 못할 경우도 많고요.

 

 

부동산은 안정적인 수익과 장기적인 가치 상승 가능성을 지니고 있죠.

그로 인해 오랫동안 한국에서 인기 있는 투자 방법 중에 하나였는데요.

한국 부동산 시장은 지난 수십 년 동안 특히 서울과 부산, 대구와 같은 도시 지역에서 상당한 성장과 발전을 보였습니다. 

 

 

 

 

우리나라에서 가장 일반적인 부동산 투자 형태 중 하나는 당연히 모두가 알고 있고 관심 있으신 아파트를 구입하는 것입니다. 

아파트라는 것은 단독주택에 비해 상대적으로 비용이 저렴하고 단위별 관리소등의 존재로 유지관리가 용이한 것이 가장 큰 장점이죠.

최근 몇 년 동안 한국 정부는 보다 저렴한 주택건설을 장려하는 정책을 시행해서 아파트에 대한 수요를 더욱 증가시키기도 했는데요.

 

 

학교와 지하철과 같은 편의시설을 중심으로 아파트 입지를 선택하여 아파트가 먼저인지, 편의시설이 먼저인지 모를 정도로

서로 상관관계를 갖기도 합니다. 

 

 

 

한국에서 인기 있는 또 다른 부동산 투자 형태는 사무실 건물, 상가, 호텔과 같은 상업용 부동산을 구입하는 것입니다. 

이러한 유형의 부동산은 주거용 부동산보다 더 높은 수익을 제공할 수 있지만 더 높은 위험과 비용이 수반되기도 합니다. 

 

한국에서 부동산에 투자하려면 주요 도시 지역의 부동산 가격이 상당히 높을 수 있기 때문에 상당한 자본이 필요합니다. 

또한 투자자는 각종 세금과 규제 환경 등을 공부하고 준비해야 합니다. 

 

연구와 경험을 통해 전문가가 될 수 있고 장기적인 안목을 가진 사람들에게는 분명 수익성이 있고 보람 있는 투자경험이 될 수 있음은 의심의 여지가 없습니다. 

경제 성장, 강력한 부동산 시장, 정부 지원으로 점점 더 부동산투자는 매력적인 투자방법이 될 것입니다. 

 

그렇다면 지금 우리가 앞으로의 부동산 투자 전략에 대해서 생각해봐야 하는데요.

 

이미 급락과 거래절벽을 경험한 부동산 시장은 이제 추세 하락은 없다고 하는 사람도 있고 더 하락할 거라는 사람들도 많죠 

 

이분들이 한 목소리를 내는 의견은 지역별 양극화는 심화될 거라는 점이죠

 

이런 상황에서 어떠한 입장과 태도로 부동산 투자전략을 짜야하는지는 소위 stance에 따라 달라야 하는데요.

 

투자하고자 하는 물건의 종류에 따라 투자전략을 알아보도록 하겠습니다. 

 

아파트

무주택자나 갈아타기 1 주택자와 같은 실수요자는 청약통장 가점을 공부해서 시세보다 저렴하고 직주근접이 가능한 도심지 역세권을 노려볼 타이밍입니다. 

대부분 자기 자본 100% 구입은 어렵기 때문에 중도금 대출 여부와 무이자 조건, 정부대출 등을 적극 활용해야 합니다. 

 

상급지 갈아타기를 원하는 1 주택 수요자는 진짜 똑똑한 1채를 골라야 하는 타이밍이므로 원하던 아파트를 주기적으로 모니터링하여 급매로 구입하고 1 주택자도 청약의 기회가 전보다 넓어지기 때문에 청약에 대해 적극적으로 접근할 필요가 있습니다. 

 

오피스텔, 아파트형 공장의 진화형 지식산업센터

부동산 수익이 임대수익인지, 매매차익인지에 따라 투자전략을 달리해야 합니다. 

금리가 높아진 고금리 시대인 현재에 대출을 끼고 임대수익을 노리기는 녹록치 않은 현재이기 때문입니다. 

 

매매차익을 원하는 분들은 건축주의 대출, 이자 등의 자금난으로 시세보다 할인된 대물변제용 신축 매물을 공략하고, 공실 없는 임대를 위해 역세권, 편의시설 등을 꼼꼼히 따져봐야 할 필요가 있습니다. 

 

상가, 상가빌딩

상가빌딩 역시 임대수익이 목적이라면 높아진 담보대출 때문이라도 매력적인 투자방법은 아닙니다. 

따라서 임대율등의 안정성이 보장되지 않은 신규 분양상가는 더욱더 신중하도록 하고, 꼬마빌딩을 포함한 상가빌딩의 경우에는 장기투자의 관점으로 매각차익을 기대하고 접근하되, 유동인구 증가나 상권 확장, 지하철역 신설 등의 호재를 집중으로 투자하는 전략 쪽으로 접근해야 합니다. 

 

토지

필자의 주변에도 많은 기획부동산의 피해자가 있음으로 특히, 토지 투자는 신중에 신중을 거듭하라고 당부 말씀 드리고 싶습니다. 

무엇보다 현장답사는 필수이고, 진입로와 경사도, 시세파악, 인허가는 당연히 확인해야 할 부분이며, 정부정책 및 인프라 개발정보 등은 계획과 무산이 반복될 수 있으니, 주변 부동산과 이미 부동산으로 경험이 쌓인 지인분들의 조언과 도움을 받아야 할 것입니다. 

 

 

이렇게 관심 있는 부동산별 투자전략을 알아보았는데요.

무엇보다 한 발짝씩 차근차근 배우고 경험해 간다는 생각으로 시작해야 함을 잊지 마세요.

그리고 한 번에! 한방에!라는 생각은 각종 투기꾼과 기획부동산, 사기꾼들에게 현혹되기 쉽다는 것도 염두에 두시고요.

 

바로 주변 부동산 중개업자와 친분을 유지하며, 관심 있는 물건들을 체크하고 현장답사를 가보는 것!

임장의 생활화부터 시작하시길 권해드립니다.

 

우리 모두 한발 한발 차근차근 시작해 보도록 합시다.