부동산 시장 동향 분석

COVID19 이후 우리의 삶은 많은 변화가 있었습니다.

그 중에 부동산 경기와 부동산 가격등 정말 많은 변화가 있었는데요.

이번엔 부동산 시장 동향에 대해 분석해보도록 하겠습니다.

1. 부동산 시장의 가장 큰 흐름 중 하나는 부동산 가격의 급등 이후 최근에는 부동산 침체, 거래 절벽을 들 수 있습니다. 

 

2. 전세가격도 신규 주택공급에 의한 하방압력으로 매매시장과 마찬가지로 하락하고 있습니다. 

 

3. 전국적으로 주택 준공물량이 크게 증가하여 임대공급이 쌓이면서 전세가격도 하락세로 전환이 되었습니다. 

 

4. 서울뿐 아니라 전국적으로 미분양 아파트가 증가하고 있는 추세입니다. 

 

5. 향후 주택시장은 전국적으로 금리인상에 따른 매매 및 전세 시장의 하방압력이 지속되는 가운데, 임대시장의 변동성이 확대될 가능성이 보입니다. 

 

6. 서울 및 수도권지역의 규제지역이 대폭 해제 된 것도 최근 부동산 동향에서 주목해야 할 점입니다.

23.1.5 이후 현재 서울의 용산, 서초, 강남, 송파를 제외한 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역에서 전면 해제했습니다.

따라서 서울도 취득세, 보유세, 양도세 완화 혜택을 보게 되었습니다. 

분양가 상한제도 위 지역을 제외하고는 해제되었습니다. 

분양가 상한제 주택 실거주 의무도 폐지되었습니다.

 

7. LTV 완화 방안, 한도 4억 -> 6억으로 상향조절하였습니다.

 

8. 무순위 청약 거주지역 요건도 폐지되었습니다.

 

9. 생애최초 주택구입자 세제 지원 요건도 완화하였습니다.

 

 

 

알면 알수록 복잡한 부동산!

하지만 생애최초 12억 이하 주택구입자 취득세 200만원 한도 내 면제 등

알아보면 나의 경제에 도움이 되는만큼 더 자세히 알아보아야겠습니다.

 

원격 근무가 이제 필수는 아니지만 선택의 옵션으로 자리잡아 전보다는 더 넓고 저렴한 교외나 주변지역으로 이동이 늘고 있습니다.

누구에게는 선택이 누군에게는 필수가 되는 부동산

주택 가격은 상승하고 거래절벽으로 가격의 안정성은 어렵지만

개인적으로는 이제 저점을 딛고 다시 상향하리라 조심스럽게 생각해봅니다.

 

 

그래서 지금이 더 부동산 공부에 집중해야할 시기라는거죠.

앞으로도 더 뾰족한 부분을 향해 부동산 공부 같이 해보도록 해요.