부동산 심화편 - 수익성 높은 투자유형 그리고 주의점

부동산 투자 유형에 대해서 이야기 해봤는데요. 

좀더 깊이 있는 공부가 필요할 것 같아서 더 다뤄보기로 했어요. 

 

지난 포스팅에서는 일반물건 / 재개발,재건축물건 / 분양권 / 경매,공매물건 투자로 부동산의 투자유형을 알아봤는데요.

 

오늘은 가장 수익성이 높은 부동산 투자 유형에 대해서 좀 더 자세히 알아보도록 할게요 

 

 

주거용 임대 부동산

 

가장 일반적이면서 안전하다고 생각하는 부동산 투자 유형인데요.

주거용 부동산에 투자하는 방법 중 가장 평이한 레벨의 단계는 임차인으로부터 월 임대료를 받는 방법입니다. 

장기적으로 이 투자유형은 많은 돈을 벌 수 있습니다. 

또한 매월 월세가 꼬박꼬박 정기적으로 들어오죠.

 

하지만 간과할 수 없는 문제가 두개가 있는데요.

부동산의 가치를 유지하기 위해서 정기적인 유지보수가 필요하다는 점이고요.

경우에 따라 제때 월세를 지불하지 않거나 부동산의 가치를 훼손하거나 재산에 발생한 손해에 대한 지불을 거부하는 세입자를 만날 수 있습니다. 

 

그리고 부동산의 가치가 상승하지 않을 위험도 있다는 것입니다. 

 

실제로 필자도 골칫덩어리 세입자를 만나 그 세입자의 임대기간인 2년 동안 남모를 마음고생을 했던 경험도 있는데요.

다행히 2년의 임대기간이 끝나고 부동산 하락장에서 매입가에 준하는 가격으로 매도를 해서 큰 재미는 보지 못했지만, 월세만큼의 임대소득은 창출을 했습니다.

 

부동산을 한두개 가지고 있는 분이라면 당연히 성장 잠재력이 있는 지역에 투자하겠지만, 임대 부동산을 업으로 하여 원룸이나 오피스텔 임대사업자분들은 시간과 노후에 따른 건물의 감가상각, 즉 부동산 자체의 가치가 하락될 수도 있으니, 이 또한 유의해야 하는 부분입니다. 

 

정책의 변화로 다주택자에 대한 세금완화로 현재는 부동산 임대업에 대해 긍정적이지만, 정말 생각하고 관리해야 할 것이 많으므로 다양한 경우에 대한 시나리오를 생각해두셔야 합니다. 

 

 

 

상업용 부동산

 

상업 공간은 가장 수익성이 높은 부동산 투자 유형 중 하나인데요,

 

산업, 소매, 사무실, 주차공간 등 많은 유형의 상업 공간이 존재하는만큼 상업용 부동산의 세부 유형도 다양한데요.

상업 공간에 투자하면 일반적으로 높은 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 

많은 연예인들이 상가와 같은 건물에 투자하는 이유도 바로 이것일텐데요.

 

특히 규모가 있는 부동산의 경의 개인이 아닌 사업체에 임대함으로  사업체 자체 자산관라로 전체적인 임대 프로세스가 더 용이해집니다.

 

대부분의 일반적인 사업체, 기업은 임대료를 지연하지 않기에 상권의 중심, 호황을 누리고 있는 지역의 상업 공간에 투자할 경우 더욱 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 

 

주의할 점은 동일 부동산에 임차인들의 담합이나 특수적으로 발생할 수 있는 이슈들에 대비해야 한다는 것입니다. 

화재나 천재지변같은 것은 당연히 보험가입으로 대비해야합니다. 

 

 

 

리모델링 후 재판매 

 

리모델링을 생각하고 낙후되고 노후된 부동산을 매입하여 차후 재매도를 생각하는 투자유형인데요.

어느정도 부동산을 보는 안목이 있고, 리모델링의 경험이나 센스가 있으신 분들에게 권유하는 방법으로, 수익을 단기간에 맛보고 싶은 투자자분들이 많이 하는 방식입니다. 

전문적인 부동산 지식과 집중적인 작업이 필요한만큼, 어느정도 부동산 매매의 경험이 있으신 분들께 추천합니다. 

큰 잠재력을 지니고 있는 낡은 부동산을 찾아서 그 가치를 높일 수 있는 상대적으로 쉬우면서도 저렴한 리모델링을 계획할 수 있는 안목이 있어야합니다. 

 

또한 마케팅과 같은 바이럴 활동이 필요하며, 창의력과 노하우, 지식, 노력등이 필요합니다. 

누구나 성공할 수 있는 방법은 아니지만 올바르게 잘 한다면 짧은 시간에 수익을 얻을 수 있는 좋은 유형의 투자방법입니다. 

 

 

이런 부동산 투자유형의 장단점과 예측 기간을 적절하게 계산, 계획하여 부동산에 투자하는 지역과 부동산 자체 모두를 생각해야합니다. 

부동산 자체의 크기보다 가치 상승에 기여하는 요소를 중점적으로 생각하여 최상의 투자유형을 찾아야합니다. 

 

모든것은 안목과 추진력, 그리고 혜안에 달려있겠죠.

운까지도 계산하여 시장을 이기는 투자!

성장 잠재력을 볼 수 있는 눈이 저에게도 여러분에게도 하루 빨리 생기길 응원합니다.