부동산 투자전략과 팁

부동산 투자전략과 팁에 대해서 알아보는 시간이에요.

부동산 시장에 대한 이해는 기본적으로 이루어져야하고 연구와 조사 역시 당연히 선행해야 하는 것은 아시죠?

 

 

구매 후 보유

 

이 전략은 부동산을 구매하고 장기간을 보유하는 전략인데요.

전략이라고 말할 수 있을까? 의심스럽지만 부동산의 피날레는 매매의 타이밍을 잡는 것인만큼 이 기본적인 전략도 알아두어야함을 잊지마세요.

 

일반적으로 최소5년동안 보유하는 것을 말합니다. 

부동산을 구매하고 보유하는 동안 부동산을 임대하여 현금 흐름을 창출할 수 있으며 부동산 가치가 상승함에 따라 이익을 위해 매각할 수 있습니다. 

 

이 전략은 부동산 가치가 상승할 것으로 예상되고 임대 수요가 높은 지역에서 잘 작동하는만큼 지역을 잘 고르는 것이 중요합니다. 

 

플리핑 Flipping

 

플리핑은 부동산 구입 후 필요한 수리를 하고 짧은 기간 내에 이익을 얻고 판매하는 것을 말합니다. 

이 전략은 보통 6개월에서 12개월 내 짧은 기간동안 부동산을 보유하고 보유기간 내 필요한 수리를 진행하여 수익을 내는 매매전략입니다.

 

이 전략은 수리비용과 시장 가치를 정확하게 추정하고 부동산에 대해 더 높은 가격을 지불할 의사가 있는 구매자를 찾는 것과 관련되기 때문에 좀 더 전문 지식과 위험감수가 필요합니다. 

 

REITs : 부동산 투자신탁

 

우리나라에서는 다소 생소한 투자방식인데 점점 더 많아지고 있는 투자유형입니다.

부동산 투자 신탁(REITs)은 아파트, 오피스 빌딩 및 쇼핑 센터와 같은 소득 창출 부동산 자산을 소유하고 관리하는 회사입니다. 

REITs에 투자하면 직접 소유하거나 관리하지 않고도 이러한 부동산에서 발생하는 소득의 일부를 얻을 수 있습니다.

REITs는 부동산에 투자학 싶지만 집주인의 책임을 지고 싶지 않은 사람들에게 좋은 선택입니다. 

 

단기임대

 

단기임대는 일반적으로 별장이나 아파트와 같은 부동산을 주말이나 일주일과 같은 짧은 기간 동안 임대하는 것입니다. 

이 전략은 장기임대보다 높은 수익을 찰출할 수 있지만 임차인을 유치하기 위해 더 많은 관리와 마케팅이 필요합니다. 

 

부가가치

 

부가 가치는 개선 또는 업그레이드가 필요한 부동산을 구매하고 가치를 높이기 위해 개선하는 것입니다. 

이 전략에는 부동산 개조와 편의시설 추가 또는 시장에서이 재배치 등이 포함될 수 있습니다. 

개선이 이루어지면 부동산을 판매하여 이익을 얻을 수 있습니다. 

 

 

다음은 부동산에 투자할 떄 염두에 두어야 할 몇가지 팁입니다.

 

1. 조사 : 부동산에 투자하기 전에 현지 시장을 조사하여 수요와 부동산 가치 및 임대료를 결정하세요.

또한 부동산 자체를 조사하여 잠재적인 문제나 유지 관리 필요성을 식별해야 합니다. 

 

2. 예산 파악 : 계약금, 마감비용 및 수리나 개조를 포함하여 부동산에 투자할 수 있는 금액을 결정해야합니다. 

 

3. 투자 목표 이해 : 언제나 말씀드리는 내용인데 부동산에 투자하려는 이유와 목표가 무엇인지 고려하세요.

장기적인 현금 흐름 또는 빠른 이익을 찾고 있는지 정확한 투자 목표를 이해하고 선택해야합니다. 

 

4. 전문가 고용 : 부동산 투자는 복잡할 수 있으므로 정보에 입각한 결정을 내리는데 도움이 되는 부동산 중개인이나 부동산 관리자 또는 회계사와 같은 전문가와 협력하는 것을 고려하십시오.

 

5. 포트폴리오 다양화  : 위험을 분산시키고 수익을 극대화하기 위해 다양한 유형의 부동산, 다양한 위치, 다양한 투자 전략에 투자하는 것을 고려하세요.